Câu hỏi thường gặp

Tìm hiểu xác định giá nhà là gì

Xác định giá nhà hay còn gọi là định giá nhà đất là quá trình xác định giá trị của một mảnh đất, ngôi nhà dựa trên tiền tệ, cho mục đích sử dụng và trong một thời gian xác định. Mục tiêu là đảm bảo sao cho cả người bán và người mua đều được công bằng. Giá nhà đất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, khu vực, tình hình kinh tế, pháp lý…

Hiện nay, giá nhà đất được chia làm hai hướng: xác định bởi nhà nước và tự thẩm định giá dựa trên thị trường.Vì vậy, quá trình định giá đất sẽ thay đổi tùy theo mục đích đầu tư hoặc giao dịch chuyển nhượng.

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá nhà đất của bạn

Theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực nhà đất, khi mua hoặc định giá nhà đất, người mua cần chú ý đến những điều sau đây:

• Yếu tố về kinh tế: Bao gồm tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Đây là cơ sở để đánh giá sự phát triển và sức hút đầu tư của khu vực.
• Yếu tố thị trường: Liên quan đến xu hướng đầu tư và sự hấp dẫn của bất động sản trên thị trường.
• Yếu tố tự nhiên: Gồm vị trí, địa hình, môi trường và diện tích của bất động sản. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị và khả năng sinh lời của bất động sản.
• Vấn đề pháp lý: Bao gồm quyền sở hữu và các giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản. Việc có hồ sơ pháp lý rõ ràng, đầy đủ thông tin đóng vai trò quan trọng trong việc định giá nhà đất .

Bên cạnh đó, còn có các yếu tố khác nhưng có nằm trong tầm kiểm soát hay không, có liên quan đến yếu tố chính trị không, văn hóa và kinh tế của khu vực như thế nào?. Những yếu tố này cũng có thể tác động đến quá trình định giá nhà đất.

Xem thêm: 5 Điều kiêng kị phong thủy khi mua nhà chung cư nên tránh 

Những cách xác định giá chính xác cho căn nhà của bạn

Dưới đây là những cách xác định giá chính xác cho căn nhà của bạn mà bạn có thể tham khảo:

Xác định giá gdựa vào tình trạng nhà hiện tại

Mỗi loại nhà đất sẽ có mức giá mua bán khác nhau, kèm theo ưu và nhược điểm riêng. Để định giá chính xác, bạn cần phân loại nhà theo từng loại như nhà ống, nhà ở xã hội…

Ngoài ra, tuổi đời ngôi nhà của bạn cũng ảnh hưởng đến việc định giá ngôi nhà của bạn. Ví dụ, nhà mới xây sẽ có giá khác so với nhà đã ở trong khoảng từ 8 đến 10 năm hay những ngôi nhà cần tu sửa nhiều. Những căn nhà có nhiều tiện nghi và ưu điểm hơn thường có giá cao hơn so với các căn khác cùng khu vực.

Để tính toán khấu hao, bạn cần xem xét thời điểm xây dựng và chất lượng công trình. Thường, mức khấu hao hàng năm dao động từ 10-30%.

Định giá dựa vào vị trí của nhà

Đây là phương pháp rất phổ biến và được cả người mua lẫn người bán thường áp dụng. Theo đó, giá trị của ngôi nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí trong quận, có phải là nhà mặt đường hay nhà trong ngõ, giao thông có thuận tiện không, và có gần trung tâm hoặc tuyến đường chính không, cũng như kế hoạch quy hoạch hạ tầng trong tương lai của khu vực.

Ngoài ra, cần xem xét các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, các trung tâm thương mại. Với nhà đất, cũng cần xem xét mức độ đông đúc của khu vực và khả năng kinh doanh có dễ dàng không.

Xác định giá dựa vào giá nhà đất xung quanh khu vực đó

Giá trị của ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư cũng phụ thuộc vào giá của các căn nhà lân cận trong khu vực. Bạn có thể tìm thông tin trên các trang rao vặt, sử dụng ứng dụng bất động sản, hoặc thuê một môi giới để họ thực hiện quy trình thẩm định giá và tìm kiếm người mua nhà phù hợp.

Trong một số trường hợp, giá ngôi nhà còn bị ảnh hưởng vào bảng giá đất của Nhà nước. Thường thì, mỗi địa phương sẽ có một bảng giá đất riêng, được dùng để tính tiền sử dụng đất cho cá nhân hoặc hộ gia đình, dựa trên diện tích mà họ sử dụng.

Định giá nhà thông qua ngân hàng

Ngân hàng thường thực hiện quy trình định giá nhà đât một cách rất cẩn thận . Vì vậy, sử dụng thông tin từ ngân hàng cũng là một cách định giá nhà đất khá chính xác.

Thường thì, ngân hàng sẽ định giá nhà của bạn ở mức an toàn, vì vậy giá trị thực tế của ngôi nhà có thể cao hơn khoảng tầm 10-20%. Bạn có thể sử dụng thông tin này để điều chỉnh giá mua bán nhà đất cho phù hợp.

Tuy nhiên, cách định giá bất động sản này cũng có nhược điểm là tốn thời gian. Để đảm bảo tính khách quan và chính xác khi định giá, bạn nên áp dụng nhiều phương pháp khác nhau. Sau đó, tổng hợp tất cả các nguồn thông tin để xác định mức giá hợp lý cho bất động sản của bạn.

Các bước thực hiện quy trình hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quy trình hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất từ đầu đến cuối.

Bước 1: Chuẩn bị trước thủ tục mua bán nhà đất

Trước khi bắt đầu giao dịch, cả bên mua và bên bán cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ theo quy định:

• Bên bán:
  • Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD) còn hiệu lực.
  • Sổ đỏ hoặc Sổ hồng của thửa đất/nhà cần bán.
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu khác (nếu có).
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn/Xác nhận độc thân).
  • Giấy ủy quyền (nếu giao dịch qua người được ủy quyền).
• Bên mua:
  • Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD) còn hiệu lực.
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn/Xác nhận độc thân).
  • Giấy ủy quyền (nếu giao dịch qua người được ủy quyền).
  • Hợp đồng mua bán nhà đất (bản dự thảo).

• Xác Định Nhu Cầu: Xác định rõ nhu cầu của bạn về loại nhà đất, vị trí, diện tích và ngân sách.
• Tìm Kiếm và Lựa Chọn: Tìm kiếm và lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu của bạn. Tham khảo thông tin từ nhiều nguồn khác nhau và tham quan các nhà đất tiềm năng.
• Kiểm Tra Tài Chính: Đảm bảo bạn có nguồn tài chính đủ để mua bất động sản. Nếu cần, tìm kiếm các lựa chọn vay vốn hoặc hỗ trợ tài chính.

Bước 2: Đàm phán và ký hợp đồng thủ tục mua bán nhà đất

• Thương Lượng Giá Cả: Thương lượng giá cả với người bán và thảo luận các điều khoản mua bán.
• Lập Hợp Đồng Mua Bán: Lập hợp đồng mua bán bất động sản với các điều khoản và điều kiện được thảo luận. Hợp đồng này cần được lập bởi một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo tính chính xác và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
• Đặt Cọc: Thực hiện việc đặt cọc để xác nhận ý định mua bất động sản và đảm bảo bất động sản không bị bán cho người khác trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý.

Bước 3: Tiến hành các thủ tục Pháp Lý

• Kiểm Tra Pháp Lý: Thực hiện kiểm tra pháp lý của bất động sản để đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý nào.
• Chuẩn Bị Tài Liệu: Chuẩn bị các tài liệu cần thiết cho việc chuyển nhượng, bao gồm sổ đỏ, hồ sơ nhà đất, và các giấy tờ cá nhân.
• Kiểm Tra Thông Tin và Chứng Thực: Kiểm tra và chứng thực các thông tin trong hợp đồng mua bán và tài liệu liên quan.

Bước 4: Thanh toán và chuyển nhượng

• Thanh Toán: Thanh toán số tiền còn lại của giá bán và các khoản phí liên quan (nếu có).
• Ký Kết Hợp Đồng Chuyển Nhượng: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản và chuyển nhượng quyền sở hữu.

Bước 5: Hoàn tất thủ tục thủ tục mua bán nhà đất

• Nộp Hồ Sơ và Thuế: Nộp hồ sơ chuyển nhượng và thanh toán các khoản thuế liên quan tới việc mua bán bất động sản.
• Cập Nhật Tài Liệu: Cập nhật tài liệu chính thức về quyền sở hữu bất động sản.
• Hoàn Thành Thủ Tục: Hoàn thành các thủ tục cần thiết tại cơ quan quản lý nhà nước để công nhận việc chuyển nhượng.

Ký hợp đồng thủ tục mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là văn bản pháp lý quan trọng, quy định chi tiết các điều khoản, nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên. Cần lưu ý một số điểm sau khi ký hợp đồng:

• Nội dung hợp đồng:
  • Giá mua bán: Cần thỏa thuận cụ thể, rõ ràng về giá mua bán, bao gồm cả các khoản chi phí khác như thuế, phí trước bạ,…
  • Hình thức thanh toán: Nêu rõ cách thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản,…), thời gian thanh toán từng đợt.
  • Điều khoản về tài sản bàn giao kèm theo: Liệt kê chi tiết các tài sản, đồ đạc đi kèm theo nhà đất.
  • Điều khoản về trách nhiệm của các bên: Quy định rõ trách nhiệm của mỗi bên trong quá trình giao dịch và sau khi hoàn tất.
  • Điều khoản giải quyết tranh chấp: Xác định phương thức giải quyết tranh chấp khi xảy ra mâu thuẫn.
• Hình thức hợp đồng: Hợp đồng cần được lập thành văn bản, có ít nhất 2 bản, mỗi bên giữ một bản.
• Ký tên, đóng dấu: Hợp đồng cần được ký tên, đóng dấu đầy đủ bởi cả hai bên và các bên liên quan (nếu có).

Xem thêm:Điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất 2024

Nộp hồ sơ đăng ký thủ tục mua bán nhà đất

Đây là bước quan trọng để hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất, giúp bên mua chính thức sở hữu thửa đất/nhà.

• Hồ sơ đăng ký:
  • Hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng.
  • Giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua.
  • Sổ đỏ hoặc Sổ hồng của thửa đất/nhà.
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu khác (nếu có).
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn/Xác nhận độc thân).
  • Giấy ủy quyền (nếu giao dịch qua người được ủy quyền).
  • Đơn đăng ký chuyển quyền sở hữu nhà đất.
  • Phi lệ phí trước bạ.
• Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền theo địa điểm thửa đất/nhà.
• Hình thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện.

Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất:

Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu nhà đất, bên mua sẽ được cấp Giấy